Opis nieruchomości
Atrakcyjny dom o powierzchni mieszkalnej 160 m2 i całkowitej 330 m2 znajduje się w miejscowości Markajmy, 3 km od Lidzbarka Warmińskiego. Zbudowany 15 lat temu, z użyciem najlepszej jakości materiałów, systematycznie konserwowany i modernizowany.
Wzniesiony na falistej, malowniczej działce posiada od strony frontowej widne przyziemie, mieszczące garaże i pomieszczenia gospodarcze (ewentualnie biurowe, produkcyjne lub usługowe), a wyżej pomieszczenia mieszkalne. Od drugiej strony okna i drzwi pokoi wychodzą bezpośrednio na ogród.
Do domu wchodzimy bądź po schodach, prowadzących przez taras do wnętrz, bądź korzystając z windy łączącej przyziemie z częścią mieszkalną.
Pomieszczenia mieszkalne ( łącznie 160 m2) rozmieszczone są wokół obszernego, poprzedzonego przedpokojem holu, który wydziela strefę prywatną (sypialnie, łazienka, pokoik gospodarczy (pralnia, prasowalnia) od części dziennej (salon, kuchnia z jadalnią i druga łazienka).
Reprezentacyjną częścią domu jest obszerny (40 m2) salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu. Okna i przeszklone drzwi salonu wychodzą na zachód i północ, co chroni przed nadmiernym nagrzaniem podczas upalnego lata oraz drażniącymi refleksami utrudniającymi oglądanie TV w ciągu dnia.
Kolejnym pomieszczeniem części dziennej jest kuchnia z jadalnią i spiżarnią (łącznie 25 m2).
Stąd również wyjście na taras- co jest wygodne podczas organizowanych na obszernym tarasie (35m2) letnich spotkań towarzyskich. W tej części domu znajduje się także toaleta z natryskiem.
W części prywatnej dwie sypialnie z garderobami (24 m2 i 22 m2) oraz mniejsza sypialnia bez garderoby (14 m2). Tu także obszerna łazienka (7,5 m2) z wanną. Kolejne pomieszczenie o pow. 6,6 m2 z wyjściem do ogrodu pełni obecnie funkcję pralni i prasowalni.
Poziom przyziemia (170 m2) zajmują dwa garaże (50 m2 i 35 m2) w tym jeden z elektrycznym podnośnikiem, pomieszczenie pełniące funkcję biura, pokój rekreacyjny (ew. recepcyjny), łazienka z prysznicem, kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze/magazynowe. Poziom wykończenia tej partii domu również w wysokim standardzie (glazura, terrakota itd.). Wysokość garaży z automatycznymi wrotami umożliwia garażowanie tam np. jachtu czy kampera.
Dom ogrzewany jest grzejnikami CO zasilanymi przez wysokiej klasy dwufunkcyjny kocioł gazowy Viessmann Vitodens. Zbiornik gazu znajduje się na terenie posesji, w miejscu umożliwiającym wygodne jego napełnianie. Dom posiada także własną oczyszczalnie ścieków z rozsączeniem. Pozostałe media z sieci gminnej.
Awaryjne zasilanie w prąd zapewnia, na wypadek awarii sieci, agregat zamontowany w garażu. Na dachu znajduje się maszt instalacji odgromowej.
Budynek zbudowany z bloczków silikatowych ocieplonych styropianem, kryty glazurowaną dachówką ceramiczną (dach ocieplony wełną mineralną i pianką PUR), otynkowany a w partii przyziemia licowany klinkierem- jest bardzo ekonomiczny. Średnioroczny koszt mediów wg cen 2025 r. (gaz- 900, woda 30, prąd 200 ) oraz wywozu śmieci (60) to 1190zł. Podatek to 35 zł miesięcznie.
Działka na której znajduje się dom ma 3400 m2 i kształt zbliżony do prostokąta. Jest malownicza, falista, oddzielona szpalerami drzew od drogi a na pozostałych bokach przylega do ściany lasu otaczającego posiadłość. Partia działki od strony salonu to stosunkowo płaski trawnik. Tam też szereg drzew owocowych. Oświetlona jest stylowymi latarniami, przecięta brukowaną ścieżką. W najniższej części romantyczny zarybiony staw (ok 300m2) z pomostem i łódką. Tam też drewniana altana z murowanym grillem/wędzarnią, wiata na drewno kominkowe oraz wybieg dla psa z domkiem.
Od strony frontowej obszerny brukowany płaski dziedziniec, duża wiata garażowa (za nią zbiornik gazu) oraz kolejna, spora zamykana wiata/składzik. Działka w całości ogrodzona, brama wjazdowa metalowa, automatyczna, przesuwna.
Posiadłość położona na obrzeżach zabytkowego Lidzbarka Warmińskiego z zamkiem biskupim, zwanym Wawelem Północy, znanym hotelem na przedzamczu, wielkim aquaparkiem (Termy Warmińskie), tężniami solankowymi oraz bogatą infrastrukturą usługową, handlową, rekreacyjną i edukacyjną (autobus szkolny rozwozi dzieci m.in. z Markajm). Okolica zdrowa z czystym powietrzem, otoczona kompleksem leśnym. W odległości ok. 500m pięknie meandrująca i rozlewająca się Łyna zachęcająca do kajakowych wycieczek.
Odległość do centrum Lidzbarka-3km; do Olsztyna- 52 km; Do Warszawy- 270 km.
Oferta świetna dla osób pracujących zdalnie lub szukających relaksującego miejsca zamieszkania na kolejną część życia. Idealna także jako miejsce łączące komfortowe mieszkanie z działalnością gospodarczą (baza lokalowa w przyziemiu).
Polecam, Bożena Marcinkowska tel.664 174 484. Inne Biura zapraszamy do współpracy.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.