Dom na sprzedaż

Luksusowy dom na dużej, urządzonej działce o pow.1735m2 położony 1,5 km od granic Olsztyna. 
Posiadłość zlokalizowana wśród bogatej w zieleń zabudowy rezydencjonalnej, szczelnie oddzielona od sąsiedztwa wysokimi szpalerami drzew ozdobnych, krzewów i pnączy. Dojazd drogą asfaltową.
Posiadłość w pełni ogrodzona, od strony ulicy automatyczna, przesuwna brama i metalowe przęsła między murowanymi z klinkieru słupkami. Dalej obszerny, brukowany dziedziniec z podjazdem prowadzącym do dwustanowiskowego garażu. Kolejne zadaszone miejsce garażowe znajduje się w wiacie pod wspartym na słupach tarasem przy północno-zachodniej elewacji. Do znajdującego się za domem ogrodu prowadzi brukowana ścieżka biegnąca przy elewacji płd-zach.

DOM.  Wolnostojący, niepodpiwniczony o wys 1 1/2 piętra. Wzniesiony w 1999 r. Sukcesywnie modernizowany. Powierzchnia całkowita 254,8 m2; powierzchnia netto- 199m2 ( w tym garaż, kotłownia i składzik- 43,5m2). Założony na planie zbliżonym do litery T z wydatnym gankiem od strony płd-zach i trójbocznym ryzalitem wychodzącym na obszerny taras od strony pn- wsch. Dach wielospadowy, utworzony z połączenia dachów naczółkowych przykrywających oba elementy litery T. Bryła atrakcyjna wizualnie, nawiązująca do tradycji budownictwa dworkowego. 
Konstrukcja i wykończenie elewacji: Ściany zewnętrzne murowane z bloczków gazobetonowych (24 cm), styropianu (10cm) i cegły dziurawki( 12 cm). Dach ocieplony 20 cm wełny mineralnej. Stropy wylewane. Elewacja tynkowana z partiami obłożonymi płytkami klinkierowymi.
Na parterze: poprzedzona gankiem otwarta przestrzeń na którą składają się salon z kominkiem, jadalnia, widna kuchnia i hol. Tu także niewielkie WC. Z salonu (wystawa pn-wsch i płd wsch,) wyjście na taras i dalej do ogrodu. Z tego poziomu schodzi się do położonych nieco niżej: garażu, kotłowni i składziku. Z holu efektowne schody prowadzą na półpiętro. Łączna powierzchnia pomieszczeń parteru to 112,8m2, w tym 43,5m2 to garaż, kotłownia i składzik.
Na półpiętrze: mieści się gabinet i niewielka sypialnia i łazienka. Łączna powierzchnia 33,7m2
Na piętrze: Trzy sypialnie (w tym jedna z wyjściem na taras od str pn-wsch). Hol i łazienka.
Poddasze: dostępne normalnymi schodami niewielkie pomieszczenie, mieszczące  np. biurko z komputerem oraz dostępna przez schody składane spora przestrzeń np na walizki itp.
Wyposażenie: Stała zabudowa kuchni, holu i trzech sypialni (wg planów profesjonalnego projektanta wnętrz), jest efektowna i nadzwyczaj funkcjonalna. Materiały wykończeniowe, urządzenia kuchenne i łazienkowe wysokiej klasy. Okna plastikowe, dwuszybowe. Veluxy wymienione. Na podłogach parkiet i panele.
Media: Woda, prąd, kanalizacja i gaz- z sieci komunalnej. Woda ciepła i ogrzewanie- piec gazowy 2-dwufunkcyjny z zasobnikiem wody użytkowej (dwuletni). Internet z przyłącza kablowego o prędkości transmisji umożliwiającej pracę zdalną. Możliwy światłowód z linii biegnącej wzdłuż ulicy.

OGRÓD: łącznie z dziedzińcem zajmuje pow. 1576m2. Tworzą go obszerny trawnik z wychodzącym na niego tarasem oraz nasadzenia graniczne z drzew, krzewów i pnączy, szczelnie odgradzające posiadłość od sąsiedztwa. Dodatkowo przed frontem domu, w pobliżu tarasu oraz w kilku innych miejscach- pojedyńcze drzewa o interesującym pokroju (także owocowe). Jest tu także miejsce na przydomowe uprawy. Ogród wraz z tarasem połączonym z salonem oraz drugim, dobudowanym na wys. 1 piętra do elewacji szczytowej, pn-zach, to doskonałe miejsce do odpoczynku, aktywnej rekreacji oraz imprez towarzyskich. Szpalery wzdłuż ogrodzenia gwarantują pełną intymność. Z boku budynku znajduje się sauna i stylowa beczka do schładzania. Tu także duży, solidny kojec dla psów.
Dodatkowe instalacje: Kominek posiada instalację rozprowadzającą ciepłe powietrze. Cała posiadłość jest monitorowana przez kamery. Aktywny jest także system alarmowy komunikujący się z agencją ochrony. Studnia głębinowa z wysokiej jakości wodą (obecnie używaną do podlewania ogrodu, ale mogąca zastąpić wodę z wodociągu). 

OTOCZENIE: Okolica cicha, praktycznie pozbawiona ruchu samochodowego. Powietrze czyste (dużo zieleni, ogrzewanie gazowe w sąsiednich rezydencjach). Bezpiecznie. Sąsiedzi przyjaźni. W miejscowości gminnej, na terenie której leży posiadłość,  liczne sklepy (Żabka, Aldi, Biedronka, sklep wielobranżowy, sklep spożywczy, kwiaciarnia, stacja paliw), placówki edukacyjno -wychowawcze (żłobek, dwa przedszkola, szkoła podstawowa (z klasami dwujęzycznymi) i szkoła muzyczna), obiekty sportowe i ośrodek kultury, przychodnia lekarska i apteka, punkty usługowe (fryzjerski, kosmetyczny itp), paczkomaty, poczta, bank, kościół parafialny itd. Trasy turystyki pieszej i ścieżki rowerowe (m.in. do Olsztyna. Przy niewielkim jeziorze malownicza plaża, amfiteatr i trakt spacerowy obiegający jezioro. W sąsiedztwie olbrzymi olsztyński las miejski. Lokalizacja uważana za bardzo prestiżową.

Dla kogo ta posiadłość?: Wymarzony dom dla rodziny na przykład z trojgiem dzieci, związanej zawodowo z Olsztynem, prowadzącej własny biznes, czy zajmującej się pracą zdalną, ceniącej wysoki poziom komfortu, ciszę, spokój a jednocześnie bliskość wszystkich potrzebnych usług jakie oferuje zarówno podmiejska miejscowość jak i miasto wojewódzkie. Oczywiście, może być także świetny dla pary czy lubiącej obecność licznych gości osoby samotnej. Posiadłość była dotychczas szczęśliwym gniazdem rodziny, a dobry "duch miejsca" wiele znaczy.

Polecam, Bożena Marcinkowska- właścicielka Biura Abrys, tel. 664 174 484