Opis nieruchomości
Zatopiony w zieleni dom o pow. użytkowej 218,79, zlokalizowany na olsztyńskim osiedlu Jaroty.
Dom, o charakterze rezydencji, zaprojektowany przez renomowanych architektów jest jasny, przestronny i funkcjonalny. Otoczenie stanowi niewielkie osiedle domów jednorodzinnych, przy ulicy mającej kształt litery "U" z obustronnymi chodnikami i przylegającym do działek pasem zieleni.
Dwukondygnacyjny- parter i użytkowe poddasze, z kopertowym dachem krytym dachówką ceramiczną. Pomieszczenia użytkowego poddasza posiadają okna połaciowe marki VELUX z roletami zacieniającymi i z siatkami.
W bryle budynku znajduje się garaż na dwa samochody. W garażu wbudowane szafy oraz urządzona pralnia i część gospodarcza. Wjazd przez dwie niezależne, automatyczne bramy garażowe. Wejście także bezpośrednio z domu.
Przed wejściem do domu stylowy ganek a dalej przedsionek z wbudowanymi szafami na odzież wierzchnią.
Na parterze: znajduje się hol (15m2), kuchnia z jadalnią (25m2) połączona z obszernym salonem (32m2). Z salonu wyjście na zadaszony taras oraz "pokój letni" włączone w ciąg zielonej alejki wyłażonej kamiennym chodnikiem, obiegającej dom dookoła. Duże przeszklone drzwi tarasowe (konstrukcja aluminiowa) powodują, że przestrzeń wewnętrzna i ogrodowa zdają się tworzyć integralną całość. Głębi tej przestrzeni dodaje zielony trawnik, zamknięty kamienną kaskadą, przedłużający taras. Graniczne szpalery oddzielające działkę od sąsiedztwa, powodują że jest to przestrzeń intymna, niedostępna oczom niepowołanych. W salonie , który ze względu na swą wysokość oraz antresolę od strony wschodniej, nasuwa skojarzenia z historycznymi salami balowymi posiadającymi empory muzyczne- monumentalny kominek, widoczny również z jadalni. Z holu wejście do pokoju gościnnego (12m2) i łazienki z wc (3m2) oraz zabiegowymi schodami na piętro. Z przedsionka wejście do garażu (40m2).
Na piętrze: hol, przechodzący we wspomnianą antresolę, pełniącą funkcje biblioteki (12,07m2). Z holu wejście do sypialni głównej (17,59m2) z garderobą (5m2) i obszernym pokojem kąpielowym ((12,35m2), oraz do dwóch mniejszych sypialni (po 15m2) i łazienki z wc (7,20m2). Z holu, po rozkładanych schodach można wejść na strych, gdzie jest sporo miejsca na np. walizki, odzież posezonową itp. Łącznie powierzchnia piętra to 83,97 m2.
Działkę o powierzchni 629 m2 zajmuje od strony frontowej podjazd, wyłożony kamiennymi płytami. Otaczający dom ogród jest starannie urządzony, z licznymi nasadzeniami, Tu również drewutnia i komórka na sprzęt ogrodowy. Przy "pokoju letnim" murowany kominek z grillem. Nieruchomość jest ogrodzona, brama wjazdowa otwierana automatycznie.
Media: prąd, ciepło, woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa pochodzą z sieci miejskiej.
Dodatkowe instalacje: alarm, wideo domofon, urządzenie zmiękczające wodę, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe w łazienkach.
Materiały budowlane dom zaprojektowany w technologii tradycyjnej- cegła, strop monolityczny żelbetowy, gazobeton, silka, tynki silikatowe, płytki klinkierowe, dachówka ceramiczna.
Zastosowano ponadczasowe materiały wykończeniowe: kamień i drewno . Balustrady i część żyrandoli- kute, szafy dębowe, bielone, podłogi- drewno (w tym egzotyczny merbau), terrakota włoska.
Dom zmodernizowany trzy lata temu. Wymieniono ocieplenie dachu (zamiast wełny mineralnej- pianka PUR), drzwi tarasowe wymienione na wytrzymałe, aluminiowe. Urządzono na nowo pokój kąpielowy. Zainstalowano dwufunkcyjny węzeł ciepła.
Lokalizacja: spokojne, bezpieczne osiedle wolne od smogu, zatopione w zieleni. Sąsiedzi przyjaźni. Doskonała komunikacja z wszystkimi ważnymi punktami miasta (tramwaj linii 1 i 2 oraz autobusy kilku linii- w odległości 5 minut spacerem). Bogata infrastruktura usługowa, edukacyjna, handlowa, medyczna, bliskość natury, terenów rekreacyjnych i jeziora Bartąg.
Dom ekonomiczny, podłączenie do miejskiej sieci grzewczej oraz dobrze skalibrowany węzeł ciepła powodują, że mimo sporej kubatury, koszty ogrzewania i ciepłej wody są naprawdę niskie.
Polecam, Bożena Marcinkowska, tel. 664 174 484
Oferta tylko w naszym Biurze. Inne Biura zapraszamy do współpracy.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
